Чем привлекает инвесторов кипрская недвижимость?

Уровень стоимости жилого фонда на Кипре на порядок ниже, чем в других средиземноморских курортных государствах ЕС. Средняя цена варьируется в пределах 1680 € / м², для сравнения в Италии — 6590 €/м². Самые дорогостоящие объекты находится в city Лимассол, Никосия и Ларнака. При этом квартиры в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке небольшой площади являются наиболее привлекательными для аренды.

Существует несколько причин, благодаря которым иностранные граждане стремятся приобрести себе уютную квартиру на cyprus:

•       Безопасная обстановка, по данным международных страховых компаний, остров Кипр относится к 20 самым защищенным странам мира по  критериям – отсутствие стихийных бедствий, высокий уровень медицинского обслуживания, низкий порог преступности, отсутствие  ДТП на Кипре.
•       Средиземноморский климат — теплый зимний и жаркий и сухой летний  сезоны делают этот остров не пригодным для статуса сельскохозяйственного региона, но являются преимуществом для прибыльного развития арендного бизнеса, так как  300 дней в году здесь солнечно и тепло. 
•       Доступна иммиграция на пмж для многих граждан мира.
•       ВНЖ можно получить за инвестиции — этот статус предоставляется иностранцам, вкладывающим в покупку не менее 300 тыс. €. Инвестиции могут осуществляться как в нежилой фонд, так и в ново строящиеся жилые комплексы.  Статус ВНЖ не требует продления и выдается бессрочно, для его сохранения необходимо некоторое время в году здесь жить, а спустя 5 лет получить гражданство.
•       Гарантированный доход от аренды, иногда превышает 9%.

Расценки на жилую застройку растут стремительно, в 2023 году они выросли на 12,3%.

Как купить квартиру в столице?

Столица Кипра — Никосия была основана примерно в VII веке до нашей эры. От византийского прошлого nicosia сохранилось немногое. States Никосия располагается  в central — центральной части  острова, вдали от моря, на равнинной местности среди гор  Троодос и Кирания, город  омывает роскошная река Педиос. Конфликтная ситуация  1974 года и последующий вооруженный захват армией Турции участка земли  на северном Кипре, разделила «зеленой линией» Никосию   на поселения киприотов — греков и турецких киприотов.

Такое  состояние продолжается уже 50 лет и сегодня, являясь последней разделенной столицей в Европейской зоне,  северная часть города — столица ТРСК. В настоящее время столица не является одним из лучших туристических устремлений. Однако, как показал ряд отзывов гостей столицы, историческая часть центра города с древней культурой представляет повышенный интерес. Туристы могут великолепно прогуляться по старым улицам, созерцать христианские церкви византийского периода и исламские мечети, окунуться в уютную островную жизнь в стилизованных ресторанах.

Треть всех договоров купли-продажи islands происходит в Никосии, 50% из них совершается жителями других государств. Благодаря  обустроенной  инфраструктуре интерес к приобретению жилья в столице повышен, здесь сосредоточены основные центры кипрского и международного бизнеса, банковских корпораций  и муниципальных  институтов, действуют  несколько университетов — частные и государственные, консульства, в том числе и маленького островного государства samoa. Каждый район города рядом имеет отели, детский садик, школу, с преподаванием на  english, поликлинику, парковые зоны, много ресторанов и магазинов.

Аргументы, способствующие  покупке  недвижимости в Никосии:

•       Высокий и комфортный уровень жизни в столице соответствует другим  европейским центрам.
•       В 38 км (30 минут езды) до Айя-Напы, от нее недалеко городок saint Yeorgios (отличный вид и пляжи).

В Никосии представлен широкий выбор жилья на любой вкус, включая разноплановые апартаменты, квартиры, привлекательный таунхаус или особняк, дом, имеющий собственный парк или сад, коммерческие помещения и элитную недвижимость. Город рассчитан на разный бюджет и предпочтения: от современных квартир в центре города до традиционных домов с просторным участком  в пригороде.

Цены могут значительно различаться в зависимости от местоположения и типа недвижимости. В центре города, как правило, они выше, чем в пригородах, но там тоже прайс зависит от размера участка. Стоимость жилья в Никосии на протяжении многих лет колебалась под влиянием экономических условий и рыночных тенденций в пределах 1700 — 2400 € за м 2, при чем новостройках она ниже. Наибольшей популярностью для инвестиций являются районы — Агиос, Омологитис, Строволос, Агранджа и Плати.

Рассмотрим несколько актуальных предложений.

Эти роскошные предложения  ждут своих владельцев!

Новостройки от застройщиков в Никосии возводятся по современным технологиям и отличаются большим разнообразием типов планировок. Жилищное строительство активно ведется день и ночь, возводиться ежегодно несколько млн квадратных метров и есть из чего выбрать, квартиры в новых домах представляют собой идеальный баланс стоимость – качество, поэтому торговля очень активна, так как застройщик сдает квартиры с отделкой и по выгодному ценовому предложению, на порядок  ниже,  чем в  иных городах Кипра и курортах Средиземноморья. Например, ценник за 1 м 2 площади в одной из новых ЖК, сданных в эксплуатацию с черновой отделкой, составляет 1000 €.

Как самостоятельно  приобрести объект?

Найти подходящую квартиру можно своими силами, если вы знаете иностранные языки, но в любом случае у вас есть возможность привлечь на помощь агентство, в том числе  nf Group ,  United Homes , имеющие лицензию по инвестиционным программам.

Предложения по продаже размещаются на онлайновых сайтах недвижимости, на них вы с легкостью сможете осуществить поиск подходящей жилой застройки, поставив соответствующие фильтры — город, тип жилья, площадь, прайс, количество комнат и другие параметры.

Адвокат проверит подлинность правоустанавливающих документов на жилплощадь, проведет юридический анализ для выяснения возможных прав третьих лиц на жилье, например не находится ли она в залоге у банка или кредитора. Обычно услуги по юридическому  сопровождению не превышают 1 % от стоимости сделки.

Рассмотрим более подробно все этапы:

•       Осуществить выбор желаемого объекта.
•       Если вы не гражданин одной из государств ЕС, то необходимо взять разрешение в Совете Министров на приобретение жилья. Если приобретается квартира в новостройке, добро на покупку получает застройщик на  имя инвестора.
•       Оформить счет в банке,  заявление можно оформить он-лайн, но для открытия счета нужно лично посетить  отделение банка.
•       Подписать временный контракт, что позволит вам на двухмесячный срок забронировать за собой недвижимый объект. На протяжении этого времени владелец квартиры обязуется  не повышать  расценки, сдавать в аренду, продавать,  закладывать и проч., для этих целей покупатель обязан предоставить продавцу аванс в размере 10-30% от полной стоимости.
•       После сбора всех необходимых документов, стороны укладывают договор купли-продажи квартиры.
•       Пройти процедуру оформления свидетельства о праве на частную собственность в земельном департаменте.

Уполномоченное лицо (адвокат, юрист) оказывает инвестору помощь на всех этапах.

Ипотечный договор

Сделки под ипотеку могут совершать граждане Кипра  и иностранцы,  имеющие Cyprus id, ВНЖ или постоянное место жительства. Средняя процентная ставка банковского ипотечного кредитования  составляет всего 3,34% годовых, но на ее размер влияет стоимость квартиры, на какой срок оформляется ипотека, от размеров депозита и финансовых возможностях заемщика.

К примеру, ставка по ипотечному кредитованию в Bank of Cyprus может составлять от 2,95% до 4% годовых, максимальная сумма кредитования — 500 000 €, на срок от 5 до 40 лет. Кредит дают заемщику в том случае, если  на момент погашения кредита ему будет не больше 65 лет. Первичная сумма взноса варьируется в пределах 10-35% от цены жилья.

Налогообложение при  покупке недвижимости

Гербовый сбор уплачивается один раз  при первой покупке.

Ставки сбора на прямую  зависят от цены на  объект:

•       До € 5000-0%;
•       До € 170 000-0,15%;
•       Свыше 170 000 € — 0,20%.

При покупке квартиры в новостройке налог на добавленную стоимость составляет — 19% ,  если инвестор приобретает жилье для личного проживания, то НДС может уплачиваться по ставке 5 %.

Ставка налогообложения   зависит от стоимости объекта:

•       3% до 85 000 €;
•       5% до 170 000 €;
•       8% свыше 170 000 €.

Налог на передачу права собственности   уплачивается покупателем.

Плата за владение и пользование недвижимой собственностью

Ежегодный муниципальный налог уплачивается владельцем жилья в размере от 60 € до 190 €, его сумма зависит от общей площади.

Помимо налога, в расходную часть при владении и пользовании недвижимостью на Кипре добавляются платежки за услуги коммунальщиков, такие как оплата за электричество, воду, услуги интернет-провайдера, цифрового телевидения. Средняя стоимость затрат на коммунальные услуги на одного человека, проживающего в апартаментах площадью 45 кв. м, составит 114 € ежемесячно.